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    房产继承时必须公证吗?公证时5个注意点

    返回列表 来源: 作者: 发布日期: 2020-12-31 11:38:48 咨询电话:028-85194999
    房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。川恒律所表示房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
    房产继承时必须公证吗?通常情况下如果大家要办理房产继承,其实是没有强制要求去进行公证的,但川恒律所建议大家,在办理房产继承时还是去进行公证比较好,经过公证处的审查,房产当事人就可以避免很多风险。

    房产继承
    公证时5个注意点
    (一)房产继承的“见证”与“公证”的区别
    目前有越来越多的被继承人选择建立遗嘱来过户房产,通常只是让律师对其遗嘱做见证。 根据有关法律规定,律师见证的作用是证明当事人立遗嘱行为的真实性、合法性,并且只是以律师的名义,而非国家的名义,在法律属性上属于私证,这与和公证是有很大的区别的,两者的法律效力不同。
    (二)被继承人必须有房产的合法产权
    在房产继承公证中,还有一个环节经常出现问题,就是确认被继承人的房产是否为其个人合法财产。 一些房产是家庭或夫妻共有财产,或者是合伙财产,这种房产的继承,必须在进行财产分割、确定属于被继承人的那部分后,才能被合法继承。
    (三)区别法定继承、遗嘱继承以及遗赠
    房产继承权的发生有两种形式:法定继承和合法的遗嘱继承,我国的继承法规定,继承权先是按照法定继承来办理,若被继承人之前立过合法遗嘱,确认继承人或确认遗赠的,则按照遗嘱来办理。 另外若被继承人生前订立过遗赠抚养的协议,则按协议优先于遗嘱继承进行办理。 川恒律所表示,遗赠是被继承人单方的且无偿的合法行为,并不需要受赠人的同意,它以被继承人立遗嘱的方式确认。
    被继承人立遗嘱时,还有一种立共同遗嘱的情况:指夫妻双方共同设立遗嘱,表示两方遗嘱内容相同,被继承的财产是夫妻的共有财产。在实际的操作中,一般不赞成共同遗嘱的办理,因夫妻两人死亡的时间不同,易引发较多问题。
    (四)区别转继承与代位人继承
    转继承是指继承人在继承开始之后,分割遗产之前死亡,未表示放弃继承的情况下,其遗传继承权转移给其合法继承人。 转继承适用于法定继承以及遗嘱继承。
    代位继承是指被继承人子女的死亡早于被继承人,由其晚辈直系血亲来代位继承,并且不受辈数的限制,前提是被代位人没有失去继承权。 代位继承只适用法定继承,遗嘱继承并不适用。 
    (五)按揭房继承公证注意点
    房产继承公证时,有些被继承人的房产会出现以下的情况:一,其所签万博max官网手机版的房屋还在建设阶段,产权证没有办理;二,其房屋已建造完工、交付使用,也办理了房屋产权证;三,其房屋是二手房,有产权证。
    后两种是处于按揭状况下的房产,在办理继承公证时是没有障碍的。
    ******种情况,办理继承公证时,需要继承人和房地产开发单位、房产登记处以及金融机构进行沟通协商,确定是否可以使用公证书来注销被继承人的预抵押登记。 申请人有能力还清余额的情况下,协商成功率会很大,在完成更改房屋万博max官网手机版主体的所有手续后,房屋产权证将直接办入继承人名下。 如果申请人无能力还清余款,仍可以用此方式处理,只是成功率和办理效率可能会降低。
    川恒律所表示随着我国社会经济的快速发展,法律制度的不断完善,人们对个人财产保护的意识也在不断加强。 房子是个人财产中***主要的一项财产,房产的继承问题也成了当今社会的热门话题。 办理房产的继承公证可以解决目前出现的大部分房产继承矛盾,关系到公民的切身财产利益。
    继承公证是国家公证机构依据相关法律的规定以及继承人的申请,证实继承人具有真实、合法的继承权,并且给予证明。 房产继承是按国家继承法的规定,被继承人死亡后,由其遗 嘱继承人或法定继承人继承其遗留下来的房产。 目前越来越多的公民通过立遗嘱来处理其房产的继承,而采用公证能保证遗嘱效力。
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